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关于印发抚顺市城市棚户区
住宅房屋拆迁补偿规定的通知
各县、区人民政府、市政府有关部门，有关单位：
经市政府同意，现将《抚顺市城市棚户区住宅房屋拆迁补偿规定》印发给你们，请认真贯彻执行。
二〇〇五年三月三十日
抚顺市城市棚户区住宅房屋拆迁补偿规定
第一条 为了加快我市棚户区改造，改善居民居住环境，保证城市建设项目顺利进行，根据《抚顺市城市房屋拆迁管理办法》结合我市实际，制定本规定。
第二条 凡在我市城市规划区内国有土地上由市政府确定的棚户区，在住宅房屋拆迁时，被拆迁补偿安置的，适用本规定。
第三条 本规定所称拆迁人，指取得房屋拆迁许可证的单位；被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人；房屋承租人，是指执行政府规定租金标准的公有房屋承租人。
第四条 拆迁补偿的方式可以房屋产权调换，也可以货币补偿。
第五条 拆迁人与被拆迁人、房屋承租人应按本规定签订拆迁补偿安置协议。
第六条 产权调换办法
(一）拆迁私有产权的房屋，原面积(指建筑面积，下同)45(不含45)平方米以下的安置到45平方米，45平方米以上不足55平方米的安置到55平方米，55平方米以上的按原面积安置，原面积部分不收款，增加面积部分按每平方米600元收款，超出的自然差不够自然间的仍按每平方米600元收款，产权归个人所有。应安置户型之外再要求增加面积的，在房源允许的情况下，增加面积部分按商品房价格收款。
因被拆迁人生活困难，经本人申请，原面积35平方米以下的可安置到35平方米，增加面积部分仍按每平方米600元收款。
(二)拆迁执行政府规定租金标准的公有房屋，房屋承租人可将原房参加房改后；结清增加面积款实行产权调换，不参加房改的按本规定第七条（三）款规定实行货币补偿。
(三)户型设计针对原住户住房拥挤的现状，经原住户要求，45平方米的户型可以设计为两间居室。
(四)安置地点按规划设计要求确定。
(五)拆迁人承担被拆迁人或房屋承租人搬迁补助费每户300元(没有过渡期的每户200元)。
第七条 货币补偿办法
(一)被拆迁房屋货币补偿金额等于补偿面积单价乘以被拆迁房屋面积。
(二)被拆迁房屋面积不足45平方米的，不足45平方米的部分按被拆迁房屋补偿面积单价的30％给予最低面积补偿。
(三)拆迁执行政府规定租金标准的公有房屋，按被拆迁房屋补偿面积单价的85％给予房屋承租人补偿。原面积不足45平方米的，不足部分按被拆迁房屋补偿面积单价的30％给予房屋承租人最低面积补偿。
(四)拆迁人承担被拆迁人或房屋承租人一次性搬迁补助费每户200元。
第八条 拆迁公有房屋，建筑面积以房屋合法使用证明记载为准；拆迁私有房屋，以房屋所有权证或房产执照记载为准，建筑面积无记载的，计算方法为：
平房建筑面积=计租面积（或使用面积)x1.25
第九条 被拆迁人或房屋承租人依附原房屋在1990年4月1日前搭建并住人的偏厦（不含对外出租的)，经调查居住人员户口在拆迁范围内并与房屋所有权证地址相符，现场公示无异议，确属两户的可在应安置户型基础上增加5平方米面积，确属三户或三户以上的增加10平方米面积，增加面积按每平方米850元收款，产权归个人所有。
第十条 拆迁无房屋所有权证但有土地使用证的房屋，居住人员户口在拆迁范围内并与土地使用证地址相符，原房屋给予残值补偿，补偿标准按相关部门规定执行。土地补偿标准由具备资质的土地评估机构评估，经土地行政主管部门确认后，在拆迁改造过程中，由建设单位予以补偿。
对在本市无其它住房的，可安置45平方米住房，面积从零算起，按每平方米850元收款，产权归个人所有。
第十一条 拆迁1990年4月1日前建造、无房屋所有权证、无土地使用证的独立房屋(不含对外出租的)，居住人员户口在拆迁范围内并与房屋坐落位置相符，在本市无其它住房的，经调查公示无异议后，原房屋给予残值补偿，补偿标准按相关部门规定执行。要求安置住房的可安置45平方米住房，按每平方米850元收 款，产权归个人所有。
符合本规定第十、十一条规定的住户，搬迁补助费每户150元(无过渡期的100元)。
第十二条 对实行产权调换并自行安排住处的被拆迁人或房屋承租人，拆迁人按下列标准支付过渡期间临时安置补助费：被拆迁房屋面积40(含40)平方米以下的每户每月120元；40平方米以上60(含60)平方米以下的每户每月150元；60平方米以上的每户每月180元。
符合本规定第十、十一条规定的住户，过渡期间临时安置补助费每户每月60元。
第十三条 本规定未尽事宜按《抚顺市城市房屋拆迁管理办法》相关规定执行。
第十四条 我市以前棚户区住宅房屋拆迁补偿规定与本规定不一致的，以本规定为准。
第十五条 本规定由抚顺市房产管理局负责解释。 |
